Gastos e impuestos de vender una vivienda en Algeciras

Impuestos del vendedor

• Plusvalía municipal (IIVTNU): grava el incremento de valor del suelo desde que compraste; la cobra el Ayuntamiento.
• IRPF por la ganancia patrimonial: tributa la diferencia entre el precio de compra y el de venta, con excepciones (reinversión en vivienda habitual, mayores de 65 años…).

Documentos y certificados

• Certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar).
• Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios.
• Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

Si tienes hipoteca

Tendrás que asumir los gastos de cancelación registral de la hipoteca (gestoría y registro), aunque ya la hayas terminado de pagar. Si aún debes capital, se cancela en la propia firma con parte del precio de venta.

Comisión de la agencia (si usas una)

Suele ser 3–5 % + IVA sobre el precio de venta. Es opcional: puedes vender por tu cuenta. Lo tratamos en detalle en la entrada de comisiones.