Plusvalía municipal en Algeciras: qué es y cómo funciona al vender

Qué es y quién la paga

La plusvalía municipal (su nombre oficial es IIVTNU) grava el aumento de valor del suelo urbano desde que compraste hasta que vendes. La cobra el Ayuntamiento de Algeciras y, en una compraventa, la paga quien vende.

Cómo se calcula desde 2021

Tras la reforma de 2021, puedes elegir el método que te salga más barato: el objetivo (aplicando unos coeficientes sobre el valor catastral del suelo) o el real (sobre la ganancia efectiva que has obtenido con la venta). El Ayuntamiento aplica el que menos te perjudique si aportas los datos.

Cuándo NO se paga

• Si vendes con pérdidas (por menos de lo que compraste), no hay incremento de valor y no se paga.
• Debes poder demostrar esa pérdida con las escrituras de compra y de venta.

Tenlo en cuenta al fijar el precio

La plusvalía es uno de los gastos que salen de tu bolsillo al vender. Calcular el valor de tu vivienda y estimar estos costes desde el principio te da la foto real de lo que te quedará limpio.