Inversión

Invertir en vivienda en Algeciras: dónde mirar la rentabilidad

8 de julio de 20265 min de lectura

Algeciras es una ciudad portuaria con demanda de alquiler estable, lo que la hace interesante para invertir. Te contamos cómo mirar la rentabilidad con cabeza, sin promesas de rendimientos mágicos.

Faro de Punta Carnero, zona sur de Algeciras · Imagen: Ayuntamiento de Algeciras.

El precio de entrada manda

La rentabilidad empieza por lo que pagas. Los barrios más asequibles (Saladillo, La Granja) permiten entrar con menos capital, mientras que las zonas premium piden más desembolso pero suelen tener inquilinos más solventes y menos rotación.

Cómo se calcula la rentabilidad bruta

La fórmula básica es sencilla: alquiler anual dividido entre el precio de compra, por cien. Un piso de 120.000 € que se alquila por 700 €/mes (8.400 €/año) da una rentabilidad bruta del 7 %. De ahí hay que restar gastos, IBI, comunidad y periodos sin inquilino para llegar a la neta.

Dónde hay demanda de alquiler

Las zonas céntricas y bien comunicadas, y las próximas a la actividad del puerto, concentran buena parte de la demanda de alquiler. Antes de comprar, conviene mirar el nivel de precios de compra y de alquiler del barrio concreto.

Empieza por valorar bien la compra

No hay inversión rentable si compras caro. Antes de lanzarte, comprueba que el precio del inmueble encaja con el mercado real de su barrio: esa es la base de que los números salgan.

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Contenido orientativo, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Cifras habituales en España (2026); consulta a un profesional para tu caso concreto.

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