Vender un piso heredado en Algeciras: pasos e impuestos

1. Aceptar la herencia

Con el certificado de defunción, el de últimas voluntades y el testamento (o la declaración de herederos si no lo hay), se firma la escritura de aceptación de herencia ante notario. Sin este paso, la vivienda no es legalmente tuya y no puedes venderla.

2. Pagar los impuestos de la herencia

• Impuesto de Sucesiones: se liquida en la comunidad autónoma (Andalucía tiene importantes reducciones para familiares directos).
• Plusvalía municipal por la transmisión hereditaria: la cobra el Ayuntamiento de Algeciras.
• Plazo habitual: 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable). Conviene no apurarlo.

3. Inscribir la vivienda a tu nombre

Con la escritura de herencia y los impuestos pagados, se inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos. A partir de aquí ya se puede vender.

4. Vender y tributar por la ganancia

Al vender tributarás en el IRPF por la diferencia entre el valor por el que heredaste (el que declaraste en Sucesiones) y el precio de venta. Saber cuánto vale hoy la vivienda en su barrio te ayuda a fijar un precio de salida coherente.

Si hay varios herederos

Cuando la vivienda es de varios, todos deben estar de acuerdo para vender. Una valoración orientativa e imparcial de mercado ayuda a que nadie sienta que pierde y a acordar el precio con datos, no con discusiones.