Tasación, valor de mercado y valor catastral: no son lo mismo

Tres valores distintos para tu vivienda

Tu piso tiene, a la vez, varios «valores» oficiales que sirven para cosas distintas. Confundirlos es el error más común al empezar a vender.

El valor catastral es una cifra administrativa (base del IBI). El valor de referencia de Catastro es un valor fiscal que fija la base mínima de impuestos como el ITP o el de sucesiones. Y el valor de mercado es lo que un comprador pagaría hoy por tu vivienda.

El valor catastral: el del recibo del IBI

Es el que usa el Ayuntamiento para calcular el IBI. Suele ser bastante más bajo que el precio de mercado y se actualiza de forma masiva, sin mirar el estado real de tu vivienda. No sirve para poner precio de venta.

El valor de referencia: fiscal, no de venta

Desde 2022, Catastro publica cada año un valor de referencia por inmueble. Es la base mínima para tributar cuando se compra de segunda mano (ITP) o en herencias y donaciones. Por ley no puede superar el valor de mercado, y en la práctica suele quedar por debajo.

Se consulta gratis en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral y el año.

El valor de mercado: lo que de verdad vale

Es el único que responde a «¿por cuánto puedo vender?». Se estima con datos de venta reales de tu zona y las características concretas de tu vivienda: barrio, m², estado, planta, extras. Es justo lo que calcula nuestro valorador por barrios de Algeciras.